Maison

Cette remarquable ferme du XVIIe siècle est développée autour de généreux espaces de vie et d’un environnement provençal. Soigneusement restaurée dans le respect de son histoire, la propriété met en valeur de très beaux matériaux anciens tels que les sols en pierre, les poutres apparentes, les voûtes ainsi qu’un ancien four à pain, conférant à l’ensemble une atmosphère intemporelle.

Caractéristiques principales :

- Distribution : Habitation principale, logement attenant ainsi qu'une maison d'amis indépendante

- Piscine au sel (15 x 5 m) et vastes espaces extérieurs aménagés

- Éléments architecturaux anciens : voûtes, pierres, poutres et four à pain

- Fort potentiel pour activité de gîtes / chambres d'hôtes grâce aux dépendances

- Panneaux photovoltaïques générant environ 20 000 € de revenus annuels

Au cœur de la campagne de Vénéjan, cette propriété de caractère développe environ 400m2 habitables sur un terrain paysagé d’environ 6 680 m² bénéficiant d'une vue panoramique.

La propriété se compose d'une vaste maison principale offrant de très beaux volumes, d'un logement indépendant attenant ainsi qu’une charmante maison d’amis indépendante, dotée d'une chambre et d'une mezzanine.

Dès l'entrée de l'habitation principale, les espaces de réception vous transportent par leur atmosphère intemporelle, soulignée par des sols en pierre, des poutres apparentes, des voûtes et un ancien four à pain. Les différentes pièces de vie, bénéficiant de puits de lumière naturelle, donnent directement sur le jardin et dévoilent de superbes vues panoramiques sur la campagne provençale.

À l'extérieur, le terrain paysagé accueille de nombreuses terrasses ombragées et une végétation méditerranéenne qui encadrent une superbe piscine au sel.

Dans le prolongement des bâtiments, plusieurs dépendances restent à rénover et offrent des possibilités d'aménagement remarquables pour des projets complémentaires : création de logements supplémentaires, atelier, espace de réception ou activité professionnelle.

Sur le plan technique, la maison est équipée d'un chauffage par pompes à chaleur (complété par une chaudière fioul) et bénéficie d'une installation de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente actif, garantissant un excellent rendement (Elle génère un revenu annuel estimé à environ 20 000 €).

Située dans un environnement naturel préservé, la propriété jouit d'une situation géographique stratégique et facile d'accès, à seulement 16 km de l'autoroute et 40 km de la gare TGV, un atout majeur pour recevoir famille ou clientèle.

Contactez l'agence Adiù Immobilier pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 460 € par an. (Prix indexés sur l'année de référence 2021).