Maison

Au cœur d'un charmant village de l'Uzège, cette maison de campagne authentique est nichée dans un environnement préservé.

Caractéristiques principales :

- Surface totale d’environ 120 m² (Habitation principale 90 m² + Gîte 30 m²)

- Terrain de 697 m² avec piscine et cuisine d'été

- Gîte T2 indépendant en pierre, idéal pour générer des revenus locatifs

- Garage de 22 m² et atelier de 15 m²

- Confort thermique optimal : pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à granulés et cheminée

Dès le rez-de-jardin, la maison principale d'environ 90 m² s'articule autour de demi-niveaux qui dynamisent les volumes. La pièce de vie, avec son mur en pierre apparente, comprend un premier séjour et une cuisine équipée. C'est le véritable cœur de la maison, profitant d'un accès direct au terrain, à l'espace piscine et à la cuisine d’été. En léger contrebas se love le salon : agrémenté d'une cheminée, il se prolonge par une véranda lumineuse tournée vers le jardin.

L'espace nuit, situé en demi-étage par rapport à la cuisine, se compose de deux chambres dotées de placards encastrés, d'une salle d’eau fonctionnelle et d'une buanderie. Le confort est assuré toute l'année grâce au double vitrage, à la climatisation réversible et à la pompe à chaleur.

Le véritable atout de ce bien réside dans son gîte T2 indépendant d'environ 30 m². Situé à l'étage supérieur, il offre un cachet indéniable avec son parquet chaleureux, ses poutres et ses pierres apparentes. Cet espace est une opportunité idéale pour accueillir vos proches en toute intimité, ou pour développer une activité de location saisonnière dans ce secteur très touristique. En dessous du gîte, le côté pratique n'est pas en reste avec un garage de 22 m² et un atelier de 15 m².

Ce bien aux multiples possibilités est idéal pour profiter d’un cadre de vie privilégié à la campagne tout en étant proche de l'effervescence d'Uzès et sa célèbre Place aux Herbes.

Ce bien vous est présenté par Dorothée COIA – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 523 247 674.

Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1860 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr