Idéalement située, cette maison de 252 m² habitables, répartie en deux logements indépendants (rez-de-chaussée + étage), repose sur un terrain de 1 490 m².

Elle représente une opportunité rare pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle.

À l’étage :
Un appartement ayant bénéficié d’une rénovation récente, avec trois grandes chambres, offre un beau potentiel. Toutefois, des travaux de finition restent à prévoir (uniformisation des sols, finitions intérieures...) pour le rendre pleinement habitable. Cela permet de personnaliser l’espace selon vos goûts et vos besoins.

Au rez-de-chaussée :
Un second logement (actuellement occupé), à rafraîchir entièrement, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : habitation, bureaux, local professionnel… Il ne demande qu’à être réinventé pour révéler tout son potentiel.

Travaux à prévoir :
Toiture à rénover (estimation d’environ 30 000 €)

Finitions à l’étage (sols hétérogènes, finitions diverses)

Rafraîchissement complet du rez-de-chaussée

En revanche, les postes techniques tels que l’installation électrique, le chauffage et la chaudière sont récents et aux normes : aucun travaux à prévoir de ce côté-là.

En complément :
Un hangar de 250 m², idéal pour une activité artisanale, un espace de stockage ou un projet professionnel, ainsi qu’une piscine viennent enrichir ce bien.

Atouts majeurs :
Deux logements distincts, grand terrain, hangar spacieux, piscine, fort potentiel de valorisation, visibilité et panneaux photovoltaïques en autoconsommation (sans revente).

Un bien qui attend des porteurs de projets ambitieux, prêts à lui apporter les derniers soins pour révéler tout son éclat.

Une belle opportunité à ne pas manquer – contactez-nous pour une visite !

Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE et Arnaud LEHMANN (EI)
RSAC N° 513 665 885
Ville du greffe : NIMES



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur