Appartement

Au cœur d’un environnement calme, à proximité d’un village médiévale classé parmi les plus beaux de France, découvrez ce studio d’environ 27 m² à double exposition, situé au premier étage d'un bâtiment ancien.

Caractéristiques principales :

- Double exposition apportant une belle luminosité

- Cave

- Stationnements à proximité

L'accès s'effectue par un escalier depuis une cour intérieure commune en pierre apparente, qui souligne immédiatement l'authenticité des lieux.

À l'intérieur, la pièce de vie se distingue par une excellente luminosité, favorisée par une double exposition traversante. L'espace est sobre et prêt à être aménagé : sol en carrelage pratique, murs blancs, et une belle touche d'histoire préservée avec l'encadrement en pierres apparentes d'une ancienne porte d'époque. Ce volume intègre une cuisine récemment refaite. Le confort thermique et phonique est assuré par des menuiseries en double vitrage.

L'appartement dispose également d'une salle d’eau avec WC attenants. Enfin, une cave en rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage très utile, idéal pour abriter des vélos ou du matériel.

Ce bien se situe dans un hameau intimiste et préservé, à proximité immédiate d'un village de caractère médiéval classé parmi les plus beaux de France et reconnu pour son attractivité. Cet environnement offre un calme absolu tout en restant très pratique au quotidien : le stationnement est facilité par une place disponible juste devant la bâtisse, complétée par un espace de stationnement d'une quinzaine de places à quelques pas seulement. C'est un point de chute idéal pour les amoureux de nature, avec des départs de sentiers de randonnée directement accessibles. Les lieux de baignade prisés de la vallée de la Cèze ainsi que les commerces de proximité se situent à une quinzaine de minutes en voiture.

Entièrement sans nuisance, ce bien présente une excellente opportunité pour un investisseur grâce à un loyer mensuel attractif de 450 €, ou pour la création d'un pied-à-terre stratégique.

Contactez l'équipe Agence Adiù au 04 66 22 11 71 pour échanger sur la rentabilité de ce bien et organiser une visite.

Ce bien vous est présenté par Gladys CARBONARI – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 848 738 472

Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 890 € par an.